2026 में, यूएई संपत्ति बाजार मांग, नवाचार और अवसर के एक नए अध्याय में प्रवेश करेगा, और पहली बार घर खरीदने वाले निवासियों के रियल एस्टेट स्वामित्व के दृष्टिकोण को नया आकार देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं। एक बार किराए पर लेने या द्वितीयक रूप से निवेश करने के इच्छुक, कई दीर्घकालिक निवासी अब अपना पहला घर खरीदने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। यह बदलाव बदलती प्राथमिकताओं, सरकारी सहायता कार्यक्रमों और बदलते खरीदार मनोविज्ञान के साथ एक परिपक्व बाजार को दर्शाता है।
संयुक्त अरब अमीरात के पहली बार खरीददारों की मजबूत आकांक्षाएं सरकारी समर्थन से समर्थित हैं
पहली बार खरीदारों को प्रोत्साहित करने वाले सबसे बड़े संरचनात्मक परिवर्तनों में से एक दुबई फर्स्ट-टाइम होम बायर्स (एफटीएचबी) प्रोग्राम है, जिसे जुलाई 2025 में लॉन्च किया गया था। यह पहल, दुबई डिपार्टमेंट ऑफ इकोनॉमी एंड टूरिज्म (डीईटी) और दुबई लैंड डिपार्टमेंट (डीएलडी) के बीच एक सहयोग है, जिसने छह महीने में 2,000 से अधिक निवासियों को अपना पहला घर खरीदने में मदद की है, जिससे आवासीय लेनदेन में एईडी 3.25 बिलियन से अधिक का उत्पादन हुआ है।
यूएई में पहली बार घर खरीदने वालों ने 2026 में रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि को बढ़ावा दिया: मांग, नवाचार और अवसर
कार्यक्रम के उपकरण – नए विकास के लिए प्राथमिकता पहुंच, अनुकूलित बंधक योजनाएं और तरजीही मूल्य निर्धारण – स्वामित्व तक पहुंच को सरल और लोकतांत्रिक बनाने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, विशेष रूप से मध्यम आय वाले निवासियों और दीर्घकालिक किरायेदारों के लिए जो अंततः छलांग लगाते हैं। अब तक 41,000 से अधिक निवासियों ने साइन अप किया है, जिनमें से लगभग आधे पहले दीर्घकालिक किरायेदार थे।
किराएदारों से लेकर घर के मालिकों तक: यूएई के खरीदार क्या प्राथमिकता देते हैं
जबकि प्रोत्साहन और सहायता कार्यक्रम महत्वपूर्ण हैं, संपत्ति चुनते समय खरीदार स्वयं अधिक मांग वाले और दीर्घकालिक उन्मुख होते जा रहे हैं। रियल एस्टेट पेशेवरों का कहना है कि 2026 में सबसे बड़ा अंतर यह है कि पहली बार खरीदार अब सौदों या अटकलों का पीछा नहीं कर रहे हैं, बल्कि इसके बजाय रहने योग्यता, दीर्घकालिक आराम और मूल्य संरक्षण पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।
- निर्माण गुणवत्ता और व्यावहारिक डिज़ाइन: खरीदार केवल कीमत के बजाय घर के लेआउट, निर्माण की गुणवत्ता और फिनिश पर अधिक ध्यान दे रहे हैं। प्राकृतिक रोशनी, भंडारण स्थान और कार्यात्मक फर्श योजना जैसी व्यावहारिकताएं अब आवश्यक विचार हैं, खासकर उन लोगों के लिए जो वर्षों या दशकों तक इन घरों में रहने की योजना बनाते हैं।
- स्थान, पहुंच और सामुदायिक अवसंरचना: पहली बार खरीदारों के लिए स्थान और सामुदायिक गुणवत्ता प्रमुख कारक बने हुए हैं। मेदान होराइजन, दुबई द्वीप समूह, जेवीसी, दुबई साउथ, नाद अल शीबा और टाउन स्क्वायर सहित उन क्षेत्रों में मांग मजबूत बनी हुई है जो सामर्थ्य, सुविधा और जीवनशैली सुविधाओं का संतुलन प्रदान करते हैं, क्योंकि खरीदार कार्यस्थलों, स्कूलों, खुदरा स्टोर, पार्क और परिवहन लिंक से निकटता को प्राथमिकता देते हैं।
- निवेश अटकलों पर आदतन: अल्पकालिक मूल्य लाभ का पीछा करने वाले निवेशकों की तुलना में, पहली बार खरीदार रोजमर्रा की जिंदगी, समुदाय की भावना और दीर्घकालिक घरेलू संतुष्टि के बारे में सोच रहे हैं। कई लोग परिवार-उन्मुख समुदायों में बड़े अपार्टमेंट या टाउनहोम के लिए केंद्रीय पते से परे देखने के इच्छुक हैं जहां वे अपने बजट के भीतर मूल्य और स्थान सुरक्षित कर सकते हैं।
खर्च की प्राथमिकताएं पूरी तरह से वित्तीय गणनाओं से हटकर सुविधा, स्थिरता और भविष्य की विकास क्षमता के संयोजन पर केंद्रित हो गई हैं, जो यूएई के खरीदारों के बीच एक परिपक्व दृष्टिकोण का संकेत है।
संयुक्त अरब अमीरात के घरों में सामर्थ्य, भुगतान योजनाएं और बंधक प्रौद्योगिकी
सामर्थ्य एक केंद्रीय मुद्दा बना हुआ है। कई पहली बार खरीदार बजट सीमा और वित्तपोषण विकल्पों को संतुलित कर रहे हैं, अनुकूलित भुगतान योजनाएं और बंधक संरचनाएं डिजाइन कर रहे हैं जो उनकी परिस्थितियों के अनुकूल हों। ऋणदाताओं द्वारा कुछ संपत्तियों पर प्रवासियों के लिए 80% ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) और संयुक्त अरब अमीरात के नागरिकों के लिए 85% की पेशकश के साथ, प्रवेश सीमाएँ अधिक किफायती होती जा रही हैं।
यूएई संपत्ति में उछाल: क्या पहली बार खरीदार बुलबुले या टिकाऊ बदलाव को बढ़ावा दे रहे हैं?
प्रौद्योगिकी के मोर्चे पर, बंधक अनुप्रयोगों और सलाहकार सेवाओं में तेजी से नवाचार देखा गया है। बंधक समाधान “तेज” प्रसंस्करण से कृत्रिम बुद्धिमत्ता उपकरणों का उपयोग करके बेहतर वित्तीय निर्णयों की ओर बढ़ रहे हैं, जिससे पहली बार खरीदारों को योजनाओं की बेहतर तुलना करने, दीर्घकालिक लागतों का पूर्वानुमान लगाने और वैयक्तिकृत भुगतान शर्तों का चयन करने में मदद मिलती है। यह प्रवृत्ति, वित्तीय प्रौद्योगिकियों के व्यापक एकीकरण का हिस्सा है, जो घर के स्वामित्व में बाधाओं को कम करने और खरीदारों के बीच वित्तीय विश्वास में सुधार करने में मदद कर रही है।
संयुक्त अरब अमीरात में बाज़ार की गतिशीलता: बढ़ता आत्मविश्वास, विकसित हो रही गृहस्वामी प्राथमिकताएँ
संयुक्त अरब अमीरात के संपत्ति बाजार में कुल मिलाकर मांग मजबूत बनी हुई है और पारंपरिक रूप से निवेशकों के प्रभुत्व वाले लेनदेन के लिए अंतिम खरीदारों को भी आकर्षित कर रही है, जिनमें से कई पहली बार हैं। यह स्थिर बाजार वृद्धि, मजबूत आवासीय बिक्री और एक व्यापक प्रवृत्ति में परिलक्षित होता है जिसमें खरीदार अल्पकालिक अटकलों के बजाय दीर्घकालिक आवास विकल्पों में स्थिरता और पूर्वानुमान की तलाश करते हैं।यह बदलाव खाड़ी भर में व्यापक संपत्ति बाजार के रुख के अनुरूप है, जहां खरीदार अब संभावित मूल्य वृद्धि के कारण खरीदारी करने की बजाय डिलीवरी समय, डेवलपर विश्वसनीयता, परिचालन लागत और जीवन की गुणवत्ता कारकों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।इसके अतिरिक्त, दूर से काम करने और जीवनशैली में बदलाव से प्राथमिकताएं बदल रही हैं, क्योंकि संयुक्त अरब अमीरात में कई खरीदार अब व्यस्त जिलों में छोटे अपार्टमेंट के बजाय विला और टाउनहाउस समुदायों – ऐसे क्षेत्र जो जगह, गोपनीयता और प्रकृति से निकटता प्रदान करते हैं – पर विचार करते हैं। परिवहन अवसंरचना और सामुदायिक योजना, जिसमें स्कूल और हरित स्थान शामिल हैं, प्रभावित कर रहे हैं जहां पहली बार खरीदार जड़ें जमाना चुनते हैं।
संयुक्त अरब अमीरात में घर ख़रीदने की चुनौतियाँ मांग ला रही हैं
गहरी रुचि के बावजूद, कुछ संभावित पहली बार खरीदार उच्च मूल्यों के कारण केंद्रीय और प्रीमियम स्थानों से दूर रह रहे हैं। डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह और एमिरेट्स हिल्स जैसे मांग वाले क्षेत्रों में आवासीय कीमतें बढ़ने के कारण, खरीदारों को प्रतिष्ठा से अधिक सामर्थ्य और व्यावहारिकता को प्राथमिकता देनी पड़ रही है।
यूएई संपत्ति बाजार 2026: पहली बार खरीदारों की संख्या में वृद्धि का कारण क्या है और वे संपत्ति कैसे बदल रहे हैं?
यह गतिशीलता कई लोगों को उभरते या द्वितीयक स्थानों पर विचार करने के लिए प्रेरित कर रही है जहां घर प्रति वर्ग फुट बेहतर कीमत और अधिक जगह प्रदान करते हैं, जबकि अभी भी आकर्षक सामुदायिक नींव प्रदान करते हैं। संयुक्त अरब अमीरात में पहली बार घर खरीदने वालों की रहने की क्षमता, गुणवत्ता, स्थान, स्थिरता और दीर्घकालिक मूल्य में बढ़ती रुचि 2026 में रियल एस्टेट परिदृश्य को नया आकार दे रही है।सरकार द्वारा संचालित कार्यक्रम, प्रौद्योगिकी-संवर्धित बंधक समाधान, और सूचित खरीदार व्यवहार गृह स्वामित्व को अधिक सुलभ, सार्थक और रणनीतिक बनाने के लिए एकजुट हो रहे हैं। केवल एक वित्तीय मील का पत्थर होने से दूर, संयुक्त अरब अमीरात में पहला घर होना आज एक स्थायी प्रभाव वाली जीवनशैली विकल्प बन गया है, जो देश की आर्थिक स्थिरता में गहरे विश्वास और समुदाय-आधारित जीवन के प्रति बढ़ती प्रतिबद्धता को दर्शाता है।(अस्वीकरण: शेयर बाजार, अन्य परिसंपत्ति वर्गों या व्यक्तिगत वित्त प्रबंधन युक्तियों पर विशेषज्ञों द्वारा दी गई कोई भी सिफारिशें और विचार उनके अपने हैं। ये विचार टाइम्स ऑफ इंडिया के विचारों का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं)
