जर्मन रियल एस्टेट बाज़ार व्यापक नस्लवाद से “दूषित” है

आवास एक बुनियादी अस्तित्व संबंधी आवश्यकता है और यह व्यक्ति के करियर की संभावनाओं से लेकर शारीरिक और मानसिक स्वास्थ्य तक हर चीज को प्रभावित करता है। साथ ही, जर्मनी में रहने के लिए उपयुक्त जगह ढूंढना मुश्किल हो सकता है, और उन लोगों के लिए और भी मुश्किल हो सकता है जो श्वेत जर्मन नहीं हैं।यह जर्मन सेंटर फॉर रिसर्च ऑन इंटीग्रेशन एंड माइग्रेशन (DeZIM) के एक नए अध्ययन के अनुसार है। यह इस बात का पहला व्यापक विश्लेषण है कि आवास बाजार में नस्लीय लोगों (नस्लीय और जातीय अल्पसंख्यकों के लोगों) के साथ कैसे भेदभाव किया जाता है।राष्ट्रीय भेदभाव और नस्लवाद मॉनिटर (NaDiRa), जो DeZIM का हिस्सा है, ने अगस्त 2024 और जनवरी 2025 के बीच 9,500 से अधिक लोगों का सर्वेक्षण किया। परिणामों का सांख्यिकीय विश्लेषण किया गया और आधिकारिक डेटा से जोड़ा गया, जैसे कि विशिष्ट क्षेत्रों में पर्यावरण प्रदूषण की जानकारी।गैर-नस्लीय लोगों की तुलना में मुसलमानों और अश्वेतों को भेदभाव के कारण अपार्टमेंट यात्राओं से बाहर किए जाने की सूचना क्रमशः 11% की तुलना में 35% और 39% है।शोधकर्ताओं को इस पैटर्न का समर्थन करने वाले साक्ष्य भी मिले: उन्होंने वास्तविक अपार्टमेंट विज्ञापनों के लिए आवेदन भेजे, जिसमें समान आय और शिक्षा को ध्यान में रखते हुए कथित आवेदकों के नाम अलग-अलग थे।परिणामों से पता चला कि जर्मन-ध्वनि वाले नामों वाले आवेदकों को यात्रा के लिए आमंत्रित किए जाने की 22% संभावना थी, जबकि मध्य पूर्व, तुर्की या अफ्रीका में सामान्य नाम वाले 16% आवेदकों को निमंत्रण मिला।

एक दिन में तीन आवेदन और फिर भी कोई अपार्टमेंट नहीं

बेल्फ़िन ओकोथ अपनी स्नातकोत्तर की पढ़ाई के लिए 2023 में केन्या से जर्मनी पहुंचीं और पांच महीने से बिना किस्मत के बॉन में एक अपार्टमेंट की तलाश कर रही हैं।उन्होंने कहा कि उन्होंने उपलब्ध लगभग हर रियल एस्टेट पोर्टल की सदस्यता ले ली है और प्रतिदिन औसतन तीन आवेदन जमा करते हैं।उन्होंने डीडब्ल्यू को बताया, “मैं निश्चित रूप से नहीं कह सकता, लेकिन कुछ पूर्वाग्रह हो सकते हैं क्योंकि मैं अपने आवेदन जर्मन भाषा में भेजना सुनिश्चित करता हूं, मेरी प्रोफ़ाइल पर मेरी तस्वीर नहीं है, इसलिए जब आप (मालिक) मुझे देखेंगे, तो आप कह सकते हैं, ‘ओह, शायद यह वह नहीं है जिसकी मुझे उम्मीद थी।”“मैं स्पष्ट रूप से यह नहीं कह सकता कि यह एक दौड़ का मुद्दा है; मैं इसे इस तरह से नहीं देखने की कोशिश करता हूं, अन्यथा मुझे बहुत बुरा लगेगा (…) अगर मैं विशेष रूप से दौड़ पर ध्यान केंद्रित करना चाहता हूं, तो मुझे लगता है कि मेरे पास कोई मौका नहीं है।”स्नातक होने के बाद, ओकोथ छात्र छात्रावास से बाहर चला गया और अब एक अनौपचारिक उपठेका में रहता है, DeZIM रिपोर्ट द्वारा उजागर की गई एक और समस्या।इसमें पाया गया कि नस्लीय और जातीय पृष्ठभूमि के लोगों के अनिश्चित किराये की स्थितियों में रहने की अधिक संभावना है: 12% नस्लीय लोगों के पास 3% गैर-नस्लीय लोगों की तुलना में निश्चित अवधि के किराये के अनुबंध थे।आवास लागत के कारण उन्हें काफी अधिक वित्तीय बोझ का सामना करना पड़ता है, जिसका अर्थ है कि वे अपनी आय का 40% या अधिक आवास पर खर्च करते हैं: 37% नस्लीय लोग अपनी आय का 40% से अधिक आवास पर खर्च करते हैं, जबकि 30% गैर-नस्लीय लोग आवास पर खर्च करते हैं।जर्मनी में काले लोगों के लिए बर्लिन स्थित वकालत समूह डॉयचलैंड में श्वार्ज़ मेन्सचेन इनिशिएटिव के प्रवक्ता ताहिर डेला ने कहा, “आवास बाजार पूरी तरह से नस्लवाद से दूषित है। आप सभी प्रकार के काले लोगों से बात कर सकते हैं और वे आपको बहुत समान कहानियां सुनाएंगे।”डेला ने कहा, मकान मालिक शायद ही कभी स्पष्ट रूप से कहते हैं कि वे नस्ल के आधार पर किसी आवेदक को अस्वीकार कर रहे हैं, क्योंकि यह कानून के खिलाफ है।हालाँकि, उन्होंने कहा कि जर्मन-जैसे नामों वाले काले लोगों को पर्यटन के लिए आमंत्रित किया जाना और फिर बताया जाना आम बात है कि अपार्टमेंट पहले ही किराए पर लिया जा चुका है।उन्होंने कहा, “बर्लिन में आपको केवल व्यक्तिगत संपर्कों के माध्यम से एक अपार्टमेंट मिलता है और यह हर किसी पर लागू होता है, न कि केवल रंग के लोगों या आप्रवासियों पर, लेकिन निश्चित रूप से नस्ल मेरे व्यक्तिगत अनुभव में एक बहिष्करण मानदंड है।”गुमनाम रहने की इच्छा रखने वाले एक अफ्रीकी-जर्मन ने डीडब्ल्यू को बताया कि स्थायी अनुबंध के साथ अच्छी तनख्वाह वाली नौकरी होने के बावजूद, उसे एक गारंटर प्रदान करने के लिए कहा गया था जो किसी भी कर्ज की जिम्मेदारी स्वीकार करेगा।व्यक्ति ने कहा, “बेशक, यह बाजार को बंद करने का एक तरीका है। इससे विदेशियों के लिए किराए की जगह ढूंढना भी बहुत मुश्किल हो जाता है।”

भेदभाव अक्सर मकान मालिकों, पड़ोसियों के साथ विवादों में प्रकट होता है

अलेक्जेंडर थॉम जर्मनी में अद्वितीय, रियल एस्टेट बाजार में भेदभाव में विशेषज्ञता वाले एक सलाह केंद्र, फेयर मिटन, फेयर वोहेन में काम करते हैं।उन्होंने कहा कि यह रिपोर्ट उनके और उनके सहयोगियों द्वारा अपने काम में अनुभव को प्रतिबिंबित करती है। पड़ोसियों के बीच संघर्षों में भेदभाव विशेष रूप से दृढ़ता से प्रकट होता है, जो थॉम का कहना है कि किसी अपार्टमेंट के लिए विचार न किए जाने या सीधे अस्वीकार किए जाने की तुलना में यह अक्सर व्यक्तिगत रूप से अधिक हानिकारक होता है।उन्होंने डीडब्ल्यू को बताया, “भेदभाव का पहला मामला आकस्मिक खर्चों की बिलिंग या यहां तक ​​कि किराये की राशि से संबंधित था।” “अब जो हम अधिक बार देखते हैं वह यह है कि जो चीज़ें पहली नज़र में पड़ोसियों के बीच एक विशिष्ट संघर्ष प्रतीत होती हैं, वे भेदभाव के बहुत ही विशिष्ट मामले बन जाती हैं।”थॉम मामलों के एक पैटर्न का वर्णन करता है, जिसमें आमतौर पर काली एकल माताएं शामिल होती हैं, जिन पर पड़ोसियों द्वारा हमला किया जाता है या उनके बच्चों के कथित तौर पर “बहुत ज़ोर से बोलने” जैसी समस्याओं के लिए संपत्ति प्रबंधन कंपनी को रिपोर्ट की जाती है।प्रबंधन कंपनियों के लिए सबूतों की जांच किए बिना किरायेदार को चेतावनी जारी करना असामान्य बात नहीं है। जब समस्या की जांच की जाती है, तो अक्सर कोई कानून नहीं तोड़ा जाता है: प्रारंभिक शिकायत करने वाले पड़ोसियों द्वारा रखे गए कथित “ध्वनि प्रदूषण” रिकॉर्ड गलत या गलत साबित होते हैं।डेविड, एक अफ्रीकी अमेरिकी जो स्वाभाविक रूप से जर्मन नागरिक है, एक दशक से अधिक समय से यहां रह रहा है और धाराप्रवाह जर्मन बोलता है, उसने उस प्रकार के व्यवहार का अनुभव किया है जिसका वर्णन थॉम ने प्रत्यक्ष रूप से किया है।अब कई वर्षों से, वह मानक रखरखाव मरम्मत करने में विफल रहने के लिए अपने मकान मालिक के खिलाफ कानूनी कार्यवाही में उलझा हुआ है और उसे कई बेदखली नोटिस प्राप्त हुए हैं जिन्हें अदालतों द्वारा अमान्य माना गया है।मकान मालिक ने हाल ही में कुल किराए का हिस्सा बनने वाली सहायक लागत को बढ़ाने का भी प्रयास किया, लेकिन डेविड ने इसे अदालत में सफलतापूर्वक चुनौती दी। उन्होंने डीडब्ल्यू को बताया, “मुझे लगता है, मेरे कुछ दोस्तों की तरह, अगर वह एक श्वेत जर्मन होता तो वह इतना अपमानजनक व्यवहार करने की हिम्मत नहीं करता।”“यह कैसे संभव है कि वह आपराधिक मुकदमा चलाए जाने से नहीं डरता? क्योंकि वह सोचता है कि वह स्पष्ट रूप से सिर्फ एक काला व्यक्ति है और वह जो चाहे कर सकता है, यह स्पष्ट है।”

नस्लवाद का अर्थ है छोटे, अधिक महंगे और खराब गुणवत्ता वाले आवास।

DeZIM अध्ययन से आवास के स्तर, इसकी लागत और आकार में असमानताओं का भी पता चलता है। इससे पता चला कि नस्लीय और जातीय अल्पसंख्यक लोगों के लिए दोषपूर्ण आवास में रहने की संभावना लगभग 57% है, जबकि गैर-नस्लीय लोगों के लिए 48% है।ये अल्पसंख्यक अक्सर पर्यावरण प्रदूषण के उच्च स्तर के संपर्क में आते हैं, जैसे कि उनके रहने वाले वातावरण में नाइट्रोजन डाइऑक्साइड का स्तर। वे काफी अधिक भीड़-भाड़ वाली परिस्थितियों में भी रहते हैं, जहां प्रति व्यक्ति औसतन रहने की जगह 47 वर्ग मीटर (154 वर्ग फीट) और 1.3 कमरे हैं, जबकि गैर-नस्लीय लोगों के लिए 69 वर्ग मीटर और 1.9 कमरे हैं।थॉम ने कहा कि नस्लीय भेदभाव को संबोधित करने का एक तरीका संरक्षित विशेषताओं की सूची का विस्तार करना और नियामक खामियों को बंद करना होगा, जैसे कि कुछ जमींदारों के लिए भेदभाव विरोधी कानून से छूट।

ज़ेनोफ़ोबिया में वृद्धि के बीच जर्मनी कुशल श्रमिकों की तलाश कर रहा है

DeZIM के वैज्ञानिक निदेशक नोआ के हा ने भी भेदभाव विरोधी कानून को मजबूत करने और अधिक किफायती सामाजिक आवास प्रदान करने का आह्वान किया।हा ने डीडब्ल्यू को बताया, “1970 के दशक से, हमने आवास बाजार का उदारीकरण देखा है और इससे कमजोर लोगों के लिए आवास प्राप्त करना अधिक कठिन हो गया है।”हा ने कहा, “मुझे लगता है कि यहीं नागरिक समाज और भेदभाव विरोधी सलाह केंद्र आते हैं। बर्लिन जर्मनी का एकमात्र शहर है जिसके पास रियल एस्टेट बाजार में नस्लीय भेदभाव का सामना करने वाले लोगों के लिए विशिष्ट सलाह है।”