2006 के बाद से, ओमान ने धीरे -धीरे एक विनियमित कानूनी ढांचे के माध्यम से विदेशी निवेशकों के लिए अपना रियल एस्टेट बाजार खोला है। एकीकृत पर्यटक परिसरों (ITC) से लेकर usufruct और वाणिज्यिक संपत्ति के अधिकारों तक, सिस्टम गैर -मोमेनिस को विशिष्ट परिस्थितियों में संपत्तियों में खरीदने और निवेश करने की अनुमति देता है। यह मार्गदर्शिका इस बात का पूरा विवरण प्रदान करती है कि विदेशियों ने ओमान, संबद्ध अधिकारों और दायित्वों, संभावित जोखिमों और कानूनी प्रलेखन आवश्यकताओं में कहां और कैसे संपत्तियां प्राप्त कीं।
ओमान में विदेशी संपत्ति अधिकारों को समझें
विदेशियों के पास ओमान में अचल संपत्ति हो सकती है, केवल एकीकृत पर्यटन परिसरों (आईटीसी) और हाउसिंग और अर्बन प्लानिंग मंत्रालय (एमओएचयूपी) द्वारा लाइसेंस प्राप्त वाणिज्यिक भवनों नामक नामित क्षेत्रों के भीतर ओमान में अचल संपत्ति हो सकती है। इसके लिए कानूनी आधार 2006 के डिक्री सुल्तानी 12 में पेश किया गया था, जिसने औपचारिक रूप से विदेशी नागरिकों और कंपनियों को आईटीसी क्षेत्रों में भूमि पर अधिकार प्राप्त करने की अनुमति दी थी।ITCs की प्रमुख विशेषताएं:
- आईटीसी शिक्षक नियोजित विकास हैं जो आवासीय, वाणिज्यिक और पर्यटक घटकों को जोड़ते हैं।
- विदेशी नागरिक आईटीसी के भीतर आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों पर 100% संपत्ति अधिकार प्राप्त कर सकते हैं।
- संपत्ति usufruct के माध्यम से प्रदान की जाती है, एक लंबा पट्टा सही है जो 99 वर्षों तक रह सकता है।
- खरीदारों को अधिग्रहण के बाद चार साल के भीतर असंबंधित भूखंडों का निर्माण शुरू करना होगा। इस अवधि को मंत्रालय के विवेक तक बढ़ाया जा सकता है। यदि यह पूरा नहीं होता है, तो पृथ्वी को मोहुप द्वारा बरामद और नीलाम किया जा सकता है।
ओमान में मौजूदा और भविष्य के आईटीसी परियोजनाओं में शामिल हैं:
- To -mouj muscat
- बर्र अल डी शांगरी को मजबूत किया जाता है और स्पा
- मस्कट हिल्स
- सरया बंदर जिसा
- सलालाह बीच रिज़ॉर्ट
- मस्कट बे
- जेबेल सिफाह
आवासीय इकाइयों की बिक्री:
- एक बार एक डेवलपर एक आईटीसी के भीतर एक परियोजना पूरी कर लेता है, वे ओमानी को इकाइयों को बेचने के लिए अधिकृत होते हैं और जीसीसी नागरिकों को नहीं।
- इन बिक्री को पूर्ण शीर्षक दिया जाता है, लेकिन मंत्रालय को भुगतान की गई अद्यतन दर की आवश्यकता होती है।
- यदि कोई डेवलपर विकास समझौते की शर्तों का पालन नहीं करता है, तो सरकार परियोजना को संभालने का अधिकार सुरक्षित रखती है।
ITCS के बाहर ओमान usufruct अधिकार – मस्कट में विस्तारित पहुंच
2020 में एक महत्वपूर्ण राजनीतिक आंदोलन में, ओमान ने एक usufruct योजना की शुरुआत के माध्यम से प्रवासियों के स्वामित्व अधिकारों को बढ़ाया, जो पारंपरिक ITCs के बाहर संपत्ति की अनुमति देता है, विशेष रूप से मस्कट और इसके परिवेश में। ये अधिकार पट्टों के समान हैं, जिससे धारक को एक विशिष्ट अवधि के लिए संपत्ति की आय का उपयोग करने, जीने या प्राप्त करने की क्षमता मिलती है।पात्रता की जरूरतें:
- आवेदक 23 वर्ष या उससे अधिक उम्र का होना चाहिए।
- यह कम से कम 2 साल के लिए ओमान में रहता था।
- संपत्ति चार या अधिक मंजिलों के साथ कई इमारतों में स्थित होनी चाहिए।
- इमारतों को मंत्रालय द्वारा लाइसेंस वाले क्षेत्रों के भीतर स्थित होना चाहिए।
प्रतिबंध:
- एक खरीदार केवल इस योजना के तहत एक इकाई खरीद सकता है।
- एक इमारत में 40% से अधिक इकाइयों का स्वामित्व प्रवासियों के पास नहीं हो सकता है।
- 20% से अधिक इकाइयों को एक ही विदेशी देश में नागरिकों द्वारा नहीं किया जा सकता है।
वित्तीय आवश्यकताएँ:
- न्यूनतम संपत्ति मूल्य होना चाहिए:
- Muscat गवर्नरेट में OMR 45,000
- OMR 35,000 अन्य गवर्नर में
स्थानांतरण और विरासत:
- Usufruct अधिकार 99 वर्षों तक अक्षय हैं।
- अधिकारों को कानूनी उत्तराधिकारियों को बेचा या प्रेषित किया जा सकता है।
योजना का उद्देश्य:
- ओमान की अर्थव्यवस्था में विविधता
- लंबे समय तक विदेशी निवेश आकर्षित करें
- CCG के पड़ोसी देशों में संपत्ति मानकों के लिए संरेखित करें
ओमान में विदेशी खरीदारों के लिए कानूनी ढांचा, जोखिम और प्रलेखन
गुणों को खरीदते समय एक योग्य ओडानी वकील को शामिल करना अत्यधिक अनुशंसित है। कानूनी पेशेवर संपत्ति को सत्यापित करने, अनुपालन की गारंटी देने और अनुमति और पंजीकरण प्रक्रिया को नेविगेट करने में मदद करते हैं।प्रमुख कानूनी दस्तावेजों की आवश्यकता है:
- खरीद समझौता (अकाद अल -शेई) -नोटराइज्ड और कानूनी रूप से बाध्यकारी
- बिक्री लेखन / लेखन शीर्षक: प्रासंगिक प्राधिकरण द्वारा जारी किया गया
- पंजीकरण फॉर्म: आवास मंत्रालय के साथ
- निवास प्रमाणपत्र – आंतरिक मंत्रालय का
- पहचान: वैध पासपोर्ट या ओमानी आईडी
- बैंक स्टेटमेंट: वित्तीय क्षमता साबित करें
- साइट सर्वेक्षण या योजना – संपत्ति
- पर्यावरण परमिट: पर्यावरण और जल मंत्रालय से
- निर्माण / ज़ोनिंग अनुमति प्रमाण पत्र: स्थानीय नगरपालिका से
- संपत्ति प्रमाण पत्र: अर्थव्यवस्था मंत्रालय से
विदेशी खरीदार के लिए जोखिम और सीमाएँएस:
- भूमि के स्वामित्व के बिना: विदेशी सरकारी भूमि पर पहुंचते हैं, आमतौर पर usufruct के माध्यम से, मुक्त संपत्ति नहीं।
- लीज रेनोवेशन: कई पट्टे हर 10 साल में अक्षय होते हैं, जो सरकारी विवेक के अधीन हैं।
- कोई रियल एस्टेट कानून नहीं है: ओमान में वर्तमान में एक एकीकृत अचल संपत्ति कोड का अभाव है, इसलिए अनुबंधों में कानूनी अधिकार और दायित्वों को स्पष्ट रूप से स्थापित किया जाना चाहिए।
- बंधक सीमाएं: हालांकि तकनीकी रूप से संभव है, विदेशियों के लिए बंधक प्रतिबंधित हैं और व्यापक रूप से उपलब्ध नहीं हैं।
विदेशियों को बंधक प्रदान करने वाले बैंक:
- बैंक मस्कट
- राष्ट्रीय ओमान बैंक (एनबीओ)
- डोरफ़र बैंक
बंधक शर्तें:
- ऋण पात्रता मानदंड के अधीन हैं, जिसमें निवास की स्थिति और आय परीक्षण शामिल हैं।
- ब्याज दरें 20 वर्षों की अवधि के लिए 3% और 7% के बीच होती हैं।
ओमान में संपत्ति प्रतिबंध और क्षेत्रीय सीमाएँ
उपलब्ध अवसरों के बावजूद, ओमान विदेशी संपत्ति के संबंध में सख्त ज़ोनिंग कानूनों को लागू करता है। कुछ भी संवेदनशील या रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण क्षेत्रों में गुण होने से कोई भी मोमनीस निषिद्ध नहीं है।प्रतिबंधित क्षेत्रों में शामिल हैं:
- श्रीमती में
- बरमी
- धाहिराह
- ।
- मौत
- चमकता
- मासीरा
- JAHHDAR JABAL
- जंगली सूअर को शम
- सैन्य ठिकानों, पुरातात्विक स्थलों, ऐतिहासिक संरचनाओं और कृषि भूमि के करीब क्षेत्र
इन प्रतिबंधों का उद्देश्य राष्ट्रीय सुरक्षा, विरासत और कृषि स्थिरता की रक्षा करना है।Q. क्या विदेशियों ने ओमान में अपने गुणों की संपत्ति रखी है? हां, लेकिन केवल एकीकृत पर्यटक परिसरों (आईटीसी) के भीतर या सरकार द्वारा अनुमोदित usufructs की विशिष्ट योजनाओं के तहत।प्र। एक usufruct क्या है, है ना? एक usufruct अधिकार आपको एक निश्चित अवधि के लिए एक संपत्ति से उपयोग करने और लाभान्वित करने की अनुमति देता है, बिना भूमि के मालिक।Q. क्या विदेशियों को ओमान में बंधक मिल सकता है? हां, कुछ बैंक विदेशियों को बंधक प्रदान करते हैं, लेकिन पात्रता निवास और वित्तीय मानदंडों पर निर्भर करती है।Q. ITCs पर विदेशियों को अपरिचित भूमि पर कब तक निर्माण करना पड़ता है? उन्हें खरीद के बाद 4 साल के भीतर निर्माण करना होगा, या जमीन खोने का जोखिम होगा।Q. क्या ऐसे क्षेत्र हैं जहां विदेशी ओमान में संपत्तियां नहीं खरीद सकते हैं? हां, मुसंदम, जबल अखदार और सैन्य या विरासत स्थलों के पास क्षेत्रों जैसे क्षेत्रों में संपत्ति प्रतिबंधित है।
