संयुक्त अरब अमीरात के उपराष्ट्रपति और प्रधान मंत्री शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम ने हाल ही में दुबई के शासक के रूप में अमीरात में इमारतों की गुणवत्ता और सुरक्षा पर एक नया कानून जारी किया। संरचनात्मक अखंडता को बनाए रखने, नियमित रखरखाव सुनिश्चित करने और सभी प्रणालियों के सुरक्षित संचालन का समर्थन करके, कानून का उद्देश्य अमीरात में इमारतों की सुरक्षा, गुणवत्ता और स्थिरता सुनिश्चित करना है। इसके अलावा, इसका उद्देश्य रहने वालों के आराम में सुधार करना, दुर्घटनाओं को कम करना, जीवन और संपत्ति की रक्षा करना और दुबई की शहरी पहचान को संरक्षित करना है।
नया निर्माण कानून
- संरचनात्मक अखंडता की रक्षा करके उच्च गुणवत्ता वाली, सुरक्षित और टिकाऊ इमारतें सुनिश्चित करें
- सभी भवन प्रणालियों के सुरक्षित संचालन को समर्थन देने के लिए नियमित रखरखाव की आवश्यकता होती है।
- दुर्घटनाओं को कम करते हुए और जीवन और संपत्ति की रक्षा करते हुए रहने वालों के आराम में सुधार करें।
- दुबई की शहरी पहचान और स्थापत्य चरित्र को सुरक्षित रखें
कानून में क्या शामिल है
कानून के प्रावधान दुबई की सभी इमारतों पर लागू होते हैं, जिनमें निजी विकास क्षेत्र और मुक्त क्षेत्र की इमारतें भी शामिल हैं, चाहे वे इसके अधिनियमन से पहले या बाद में बनी हों। दुबई नगर पालिका एक डिजिटल प्रबंधन प्रणाली विकसित करेगी, एक एकीकृत डेटाबेस बनाए रखेगी और नियमित मूल्यांकन करेगी, क्योंकि यह निर्माण सुरक्षा और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार है। संस्था को स्थिरता मानकों की स्थापना, इमारतों, जीवन और संपत्ति की सुरक्षा के लिए उपायों और प्रक्रियाओं को लागू करने का भी काम सौंपा गया है। आप रखरखाव की निगरानी करेंगे, घटनाओं की जांच करेंगे, सुधारात्मक कार्रवाई करेंगे, आधुनिक प्रौद्योगिकियों को बढ़ावा देंगे, सामग्रियों को विनियमित करेंगे और भवन के डिजिटल पोर्टल का प्रबंधन करेंगे। अंत में, किसी अधिकृत इंजीनियरिंग कार्यालय या कंपनी द्वारा इमारत की संरचनात्मक और तकनीकी स्थिति का गहन निरीक्षण और मूल्यांकन किए जाने के बाद ही गुणवत्ता और सुरक्षा प्रमाणपत्र जारी किया जाएगा।
मालिकों को क्या ध्यान रखना चाहिए?
कानून के अनुसार, भवन मालिक, जिसमें कानून संख्या के तहत इकाई मालिक भी शामिल हैं। (6) 2019 में दुबई में संयुक्त स्वामित्व पर, आपको भवन के पूरा होने के बाद एक गुणवत्ता और सुरक्षा प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा, सुनिश्चित करें कि निरीक्षण में पहचाने गए दोषों को ठीक किया गया है और संबंधित प्राधिकारी द्वारा स्थापित प्रक्रिया का पालन करें। 40 वर्ष से कम पुराने भवनों के लिए प्रमाणपत्र की वैधता 10 वर्ष है, जबकि 40 वर्ष या उससे अधिक पुराने भवनों के लिए यह 5 वर्ष है। प्रमाणपत्र को समान अवधि के लिए नवीनीकृत किया जा सकता है, और नवीनीकरण की शर्तें और प्रक्रियाएं दुबई कार्यकारी परिषद (टीईसी) के अध्यक्ष द्वारा जारी निर्णय द्वारा निर्धारित की जाएंगी। ऐसे मामलों में जहां किसी इमारत के विध्वंस को मंजूरी दी जाती है, कानून संख्या में स्थापित किरायेदारों को बेदखल करने के नियम लागू होंगे। (26) दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों के विनियमन पर 2007 और इसके संशोधन लागू होते हैं। इस कानून के तहत खाली करने वाले किरायेदारों को पुनर्निर्माण या रखरखाव और मरम्मत के पूरा होने के बाद, अपने मूल पट्टे में सहमत उसी किराये के मूल्य पर इमारत में लौटने की प्राथमिकता है, जब तक कि दोनों पक्ष अन्यथा सहमत न हों। कानून या उसके फैसले का उल्लंघन करने वालों को 100 से 1,000,000 दिरहम का जुर्माना लग सकता है। दो साल के भीतर दोबारा अपराध करने पर Dh2,000,000 तक का दोगुना जुर्माना लगाया जा सकता है।
‘दुनिया के सबसे सुरक्षित शहर’ की राह पर
दुनिया भर से शहर की यात्रा करने वाले प्रभावशाली लोगों के अनुसार, दुबई “दुनिया का सबसे सुरक्षित शहर” है, यह शीर्षक वायरल हो गया है। अपने निवासियों की सुरक्षा में सुधार के लिए दुबई के शासक शेख मोहम्मद ने हाल ही में एक और कानून बनाया था। कानून, जिसे 2026 के कानून संख्या (2) के रूप में जाना जाता है, ने एक ढांचा तैयार किया जो शहर के शहरी विकास और पहचान का समर्थन करते हुए निवासियों, आगंतुकों और संपत्तियों की रक्षा करता है। इसमें दुर्घटनाओं को कम करने, चोटों को रोकने और सार्वजनिक स्थानों और वाणिज्यिक गतिविधियों में उच्च सुरक्षा मानकों को सुनिश्चित करने के उद्देश्य से नियमों के एक सेट का विवरण दिया गया है।
मध्य पूर्व में क्षेत्रीय तनाव
निवासियों की सुरक्षा में सुधार लाने के उद्देश्य से ये उपाय ऐसे समय में किए गए हैं जब संयुक्त अरब अमीरात ईरानी आक्रामकता से लड़ रहा है। इसके कारण देश का हवाई क्षेत्र बंद हो गया है, जो सबसे महत्वपूर्ण हवाई गलियारों में से एक के रूप में कार्य करता है। इसके अलावा, विशेष रूप से दुबई को अपने मालिकों द्वारा पालतू जानवरों के बढ़ते परित्याग की समस्या का भी सामना करना पड़ रहा है, जो प्रवासी अपनी सुरक्षा के लिए जोखिम के कारण देश से भाग रहे हैं। जबकि पशुचिकित्सकों को पालतू जानवरों की इच्छामृत्यु के बारे में बढ़ती पूछताछ मिल रही है, स्वयंसेवकों ने सड़कों पर कुत्तों को रस्सियों से बंधा हुआ पाया है और बिल्ली के बच्चों को उनके दरवाजे पर पहुंचाया गया है। इस सब के दौरान, दुबई के ‘एहसान स्टेशन’ नामक एआई फीडिंग स्टेशनों की नई परियोजना के साथ यात्रियों को मुफ्त होटल और भोजन वाउचर और पालतू जानवरों के मामले में उनके निरंतर समर्थन के लिए यूएई अधिकारियों की प्रशंसा की गई है।
