इस महीने दुबई पहुंचने वाले हजारों प्रवासियों के लिए, सही घर की तलाश पहली बड़ी बाधा है। हालाँकि, 2026 की शुरुआत में, नए लोगों को निशाना बनाते हुए परिष्कृत किराये के घोटालों की एक लहर उभरी, जो जल्दी से आवास प्राप्त करने के लिए उत्सुक हैं। घोटालेबाज तेजी से खुद को वैध एजेंट या मकान मालिक के रूप में प्रस्तुत कर रहे हैं और बिना सोचे-समझे किराएदारों को लुभाने के लिए बाजार से कम दरों पर लक्जरी अपार्टमेंट की पेशकश कर रहे हैं। ये “भूत मालिक” अक्सर ऐसे अनुबंध पेश करते हैं जो आधिकारिक दिखते हैं लेकिन जानबूझकर सबसे महत्वपूर्ण कदम को छोड़ देते हैं: एजारी पंजीकरण। इस सरकार-सत्यापित दस्तावेज़ के बिना, एक किरायेदार के पास कोई कानूनी स्थिति नहीं होती है, जिससे वे “डबल लीजिंग” (जहां एक ही इकाई कई लोगों को किराए पर दी जाती है) या “एजेंट” के प्रति संवेदनशील हो जाते हैं जो गायब हो जाते हैं और जमा राशि हड़प लेते हैं और गायब हो जाते हैं।
दुबई में इजारी क्या है?
इजारी (मेरे किराए के लिए अरबी) दुबई भूमि विभाग और रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (आरईआरए) द्वारा प्रबंधित आधिकारिक ऑनलाइन पंजीकरण प्रणाली है, जिसे प्रत्येक पट्टा समझौते को डिजिटल रूप से रिकॉर्ड करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। पंजीकरण पूरा होने तक, पट्टा अधिकारियों और आपूर्तिकर्ताओं के लिए प्रभावी रूप से अदृश्य होता है। इजारी एक निजी समझौते को राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त कानूनी रूप से बाध्यकारी दस्तावेज़ में बदल देता है। केवल यह साबित करने के अलावा कि आप वहां रहते हैं, यह प्रमाणपत्र शहर की लगभग सभी आवश्यक सेवाओं को अनलॉक करने के लिए आवश्यक “मास्टर कुंजी” है। एक वैध एजारी के बिना, नए प्रवासी खुद को नौकरशाही बंधन में फंसा हुआ पाते हैं, और बुनियादी कार्यों को पूरा करने में असमर्थ होते हैं जो उनके नए जीवन को अपनाने के लिए महत्वपूर्ण हैं।
इजारी के बिना क्या गलत हो सकता है?
जॉर्ज (उसका वास्तविक नाम नहीं) दुबई पहुंचे, उन्हें एक अपार्टमेंट मिला, पट्टे पर हस्ताक्षर किए, अपनी जमा राशि का भुगतान किया, लेकिन इजारी में पंजीकरण नहीं कराया। लगभग तुरंत ही उन्हें समस्याओं का सामना करना पड़ा: DEWA (बिजली और जल प्राधिकरण) ने उनके आवेदनों को अवरुद्ध कर दिया। दूरसंचार कंपनियां ब्रॉडबैंड कनेक्ट नहीं करेंगी। वीज़ा संबंधी प्रक्रियाएँ रुक गईं। आपके पते का सत्यापन नहीं किया जा सका. इजारी प्रमाणपत्र के बिना कुछ भी काम नहीं हुआ।यह असामान्य नहीं है, दर्जनों किराएदार इसी तरह के अनुभव ऑनलाइन साझा करते हैं जहां सार्वजनिक सेवाएं, सरकारी सेवाएं और आधिकारिक प्रक्रियाएं एजारी के बिना रुक जाती हैं। पंजीकरण केवल एक नौकरशाही औपचारिकता नहीं है; यह दुबई में जीवन का कानूनी प्रवेश द्वार है।एजारी के लापता होने पर मुख्य मुद्दे:
- आप ईजारी नंबर के बिना DEWA के माध्यम से बिजली या पानी सक्रिय नहीं कर सकते।
- आप्रवासन प्राधिकारियों को आपके निवास के लिए इसकी आवश्यकता होती है।
वीज़ा और परिवार के सदस्यों को प्रायोजित करना। - एतिसलात और डू जैसे दूरसंचार प्रदाता आपके घर के पते को सत्यापित करने के लिए इसका उपयोग करते हैं।
- यदि आपका मकान मालिक अवैध रूप से किराया बढ़ाने या बिना किसी नोटिस के आपको बेदखल करने की कोशिश करता है, तो रेंटल विवाद समाधान केंद्र (आरडीएससी) केवल तभी आपके मामले की सुनवाई करेगा, जब आपके पास पंजीकृत इजारी हो।
प्रवासियों के बीच सामान्य गलतियाँ
इस विश्वास से बहुत बड़ा भ्रम पैदा होता है कि एक हस्ताक्षरित पट्टा पर्याप्त है। वास्तव में, ऐसा नहीं है, केवल एक बार जब कोई अनुबंध इजारी में अपलोड और स्वीकृत हो जाता है, तो क्या इसे अधिकारियों, अदालतों और सेवा प्रदाताओं द्वारा औपचारिक रूप से मान्यता दी जाती है।एक और आम समस्या यह है कि रजिस्ट्री का प्रबंधन कौन करता है। कानून के अनुसार, मकान मालिक जिम्मेदार हैं, लेकिन व्यवहार में कई किरायेदार कागजी कार्रवाई को पूरा करने के लिए इसे स्वयं करते हैं या एजेंटों या टाइपिंग सेंटरों को भुगतान करते हैं। इजारी का प्रबंधन कौन करता है, इस पर स्पष्टता के बिना, अक्सर देरी होती है।यहाँ बताया गया है कि यह महत्वपूर्ण क्यों है:
- यदि मकान मालिक इजारी को जल्दी से पंजीकृत नहीं करता है, तो किरायेदारों को उपयोगिताओं के बिना छोड़ा जा सकता है।
- साझा आवास या सह-रहने की सेटिंग में, सभी रहने वालों को खुद को एजारी में घोषित करना होगा; ऐसा करने में विफलता से सेवा संबंधी समस्याएं या कानूनी जटिलताएं हो सकती हैं।
- कुछ किराये को गलती से सिस्टम में “किराए पर” के रूप में लोड कर दिया जाता है, जिससे पिछले पंजीकरण साफ़ होने तक नए एज़ारी पंजीकरण अवरुद्ध हो जाते हैं।
इन नियमों का पालन करने का प्रभाव मानसिक शांति है। इजारी के साथ पंजीकृत अनुबंध पर जोर देकर, प्रवासी यह सुनिश्चित करते हैं कि वे एक विनियमित और पारदर्शी पारिस्थितिकी तंत्र का हिस्सा हैं। यह “भूत किराया” के संकट को रोकता है और यह सुनिश्चित करता है कि जमा और किराए पर खर्च किए गए हजारों दिरहम संयुक्त अरब अमीरात कानून द्वारा संरक्षित हैं। जैसे-जैसे दुबई का विकास जारी है, इन डिजिटल सुरक्षा उपायों को शहर को दुनिया के सबसे सुरक्षित किराये के बाजारों में से एक बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जब तक कि किरायेदार अपने अनुबंध को आधिकारिक बनाने के लिए अंतिम 30 मिनट का कदम उठाते हैं।
