सऊदी अरब का रियल एस्टेट बाजार परिदृश्य एक भूकंपीय बदलाव के दौर से गुजर रहा है। नगर पालिका और आवास मंत्रालय (एमओएमएएच) ने हाल ही में “श्वेत भूमि और रिक्त संपत्ति कर” प्रणाली के लिए सख्त उल्लंघन और भारी जुर्माने की रूपरेखा वाला एक नया मसौदा विनियमन जारी किया। यह उपाय, जो वर्तमान में इस्तितला मंच पर सार्वजनिक परामर्श के लिए उपलब्ध है, भूस्वामियों के लिए एक स्पष्ट संकेत है: अपनी भूमि विकसित करें या कीमत का भुगतान करें।
सऊदी अरब के नए क्षेत्रीय नियम
नगर पालिकाओं और आवास मंत्रालय ने औपचारिक रूप से श्वेत भूमि और रिक्त संपत्ति लेवी प्रणाली के तहत जुर्माना और दंड का विवरण देने वाले मसौदा नियमों को प्रकाशित किया है, जिसका उद्देश्य भूमि मालिकों को बेकार भूमि विकसित करने या बढ़ते परिणामों का सामना करने के लिए मजबूर करना है। मंत्रालय ने अपने आधिकारिक मंच पर एक बयान में घोषणा की कि मसौदा 11 जनवरी, 2026 तक सार्वजनिक परामर्श के लिए खुला है। मंत्रालय ने अपने बयान में कहा, “उल्लंघन और दंड की मसौदा सूची का उद्देश्य सफेद भूमि और खाली संपत्तियों पर शुल्क पर कानून के अनुपालन में सुधार करना, शुल्क की दक्षता में सुधार करना, विकसित भूमि और रियल एस्टेट इकाइयों की आपूर्ति में वृद्धि करना, आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन हासिल करना, निष्पक्ष प्रतिस्पर्धा की रक्षा करना और एकाधिकारवादी प्रथाओं का मुकाबला करना है।” अधिकारियों का संदेश सरल है: शहर की सीमा के भीतर अविकसित भूमि को अब निष्क्रिय निवेश के रूप में नहीं माना जाना चाहिए, बल्कि इसका उपयोग उत्पादक रूप से किया जाना चाहिए।
श्वेत भूमि कर प्रणाली कैसे काम करती है?
यह नीति कोई यादृच्छिक कर नहीं है. यह कमी और शहरी अटकलों के प्रति एक रणनीतिक प्रतिक्रिया है।सऊदी अधिकारी बताते हैं कि इस प्रणाली का लक्ष्य है:
- भूमि मालिकों को भूमि को बेकार रखने के बजाय विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करें।
- आवास उपलब्धता और शहरी बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देना।
- गर्म रियल एस्टेट बाजारों में आपूर्ति और मांग को संतुलित करना,
- और जमाखोरी को कम करके प्रतिस्पर्धा का समर्थन करें।
हाल ही में स्वीकृत नियमों के तहत, फीस की गणना अविकसित भूमि के मूल्य के आधार पर की जाती है और आम तौर पर निर्दिष्ट शहरी विकास क्षेत्रों के भीतर 5,000 वर्ग मीटर या उससे अधिक के भूखंडों पर लागू होती है।अधिकारियों ने प्रणाली की व्यावहारिक निष्पक्षता पर भी जोर दिया: भूमि मालिक विकास विस्तार या अपील बिल का अनुरोध कर सकते हैं, और समितियों को निर्धारित समय सीमा के भीतर जवाब देना होगा।
दंड
मसौदा प्रतिबंध सूची, जो अब टिप्पणी के लिए खुली है, विभिन्न प्रकार के उल्लंघनों के लिए स्पष्ट परिणाम निर्धारित करती है।अधिकारियों ने कहा कि मसौदे में शामिल हैं:
- देर से शिपमेंट या गुम दस्तावेज के लिए जुर्माना,
- बिलिंग से पहले भूमि का पंजीकरण न कराने पर जुर्माना,
- स्वीकृत समय सीमा से परे विकास में देरी के लिए शुल्क।
हालांकि अधिकारियों ने मसौदा नोटिस में सटीक आंकड़े प्रकाशित नहीं किए हैं, ऊपर दिए गए नियम बताते हैं कि यह प्रणाली व्यवहार में कैसे काम करती है, सर्वोच्च प्राथमिकता वाले विकास क्षेत्रों में वार्षिक शुल्क भूमि के मूल्यांकन मूल्य के 10% तक पहुंच जाता है।उदाहरण के लिए, रियाद में, विभिन्न भौगोलिक प्राथमिकताएँ प्रतिशत दर निर्धारित करती हैं:
- उच्च प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के लिए 10%
- उच्च प्राथमिकता के लिए 7.5%
- मध्यम के लिए 5%
- कम प्राथमिकता के लिए 2.5%
- और प्राथमिकता वर्गीकरण से बाहर के क्षेत्रों के लिए निःशुल्क।
अधिकारी इस बात पर जोर देते हैं कि लक्ष्य भूमि मालिकों को दंडित करना नहीं है, बल्कि भूमि के समय पर और उत्पादक उपयोग को प्रोत्साहित करना है, जिससे आवास और बुनियादी ढांचे पर दबाव कम हो सके।11 जनवरी, 2026 तक सार्वजनिक परामर्श खुला रहने के साथ, सरकार अंतिम प्रतिबंध सूची को अपनाने से पहले भूमि मालिकों और बाजार सहभागियों से इनपुट मांग रही है। एक बार पूरा होने पर, सिस्टम पूर्ण कार्यान्वयन शुरू कर देगा, सऊदी शहरों में भूमि के उपयोग के तरीके को नया आकार देगा, बेकार स्थानों को जीवंत घरों, दुकानों और पड़ोस में बदल देगा।
