सऊदी अरब विदेशियों को एक नए कानूनी ढांचे के तहत अचल संपत्ति रखने की इजाजत दे रहा है जो जनवरी 2026 में लागू होगा, यह स्पष्ट रूप से परिभाषित करेगा कि विदेशी कहां संपत्ति खरीद सकते हैं, वे किस प्रकार की अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, और कानूनी सीमाएं जो पूरे राज्य में लागू होंगी। यह कदम रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रति देश के दृष्टिकोण में एक महत्वपूर्ण बदलाव का प्रतीक है, जो स्पष्ट नियामक निगरानी बनाए रखते हुए निवेश के अवसर प्रदान करता है।
प्रमुख शहरों को छोड़कर, एक राष्ट्रव्यापी शुरुआत
सऊदी गजट ने बताया कि नगर पालिका और आवास मंत्री माजिद अल-होगेल ने पुष्टि की कि अद्यतन प्रणाली विदेशियों को अधिकांश सऊदी शहरों में आवासीय संपत्ति रखने की अनुमति देगी, जो पिछले प्रतिबंधों से एक महत्वपूर्ण बदलाव को चिह्नित करती है।चार उल्लेखनीय अपवादों के साथ, पूरे राज्य में विदेशियों को आवासीय संपत्ति की अनुमति दी जाएगी:
- मक्का
- मेडिना
- जेद्दा
- रियाद
हालाँकि इन शहरों को सामान्य आवासीय स्वामित्व से बाहर रखा गया है, अधिकारी बाद में उनके भीतर विशिष्ट क्षेत्र निर्दिष्ट कर सकते हैं जहाँ गैर-निवासी अनुमोदन के अधीन संपत्ति के मालिक हो सकते हैं।किंगडम में रहने वाले गैर-सऊदी निवासियों के लिए, कानून निर्दिष्ट संपत्ति क्षेत्रों के बाहर एक आवासीय इकाई के स्वामित्व की अनुमति देता है। यह मक्का और मदीना को छोड़कर पूरे देश में लागू होता है, जहां आवासीय संपत्ति केवल मुसलमानों तक ही सीमित है।दूसरी ओर, गैर-निवासियों को केवल अधिकारियों द्वारा विशेष रूप से निर्दिष्ट और अनुमोदित क्षेत्रों में ही संपत्ति रखने की अनुमति दी जाएगी।
पूरी तरह से खुली वाणिज्यिक, औद्योगिक और कृषि संपत्ति
आवासीय मानकों के विपरीत, ढांचा व्यवसाय-संबंधित संपत्तियों के लिए व्यापक दृष्टिकोण अपनाता है।विदेशियों को रखने की अनुमति होगी:
- व्यावसायिक संपत्तियों
- औद्योगिक संपत्तियाँ
- कृषि गुण
यह पहुंच बिना किसी अपवाद के सभी सऊदी शहरों में लागू होगी, जो पूरे राज्य में विदेशी निवेश, औद्योगिक विकास और कृषि विकास को प्रोत्साहित करने के स्पष्ट इरादे को दर्शाता है।
कानूनी ढांचा और नियंत्रण
अद्यतन प्रणाली को स्पष्ट भौगोलिक सीमाओं, स्वामित्व सीमाओं और कानूनी नियंत्रण स्थापित करके विदेशी स्वामित्व को विनियमित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। गैर-सऊदी केवल मंत्रिपरिषद द्वारा निर्दिष्ट क्षेत्रों में ही संपत्ति रख सकते हैं या अचल संपत्ति के अधिकार प्राप्त कर सकते हैं। ये पदनाम जनरल रियल एस्टेट अथॉरिटी की सिफारिशों पर आधारित हैं और आर्थिक और विकास मामलों की परिषद द्वारा अनुमोदित हैं।अधिकारी अनुमत रियल एस्टेट अधिकारों के प्रकार, अधिकतम स्वामित्व दर और सभी संबंधित शर्तों को परिभाषित करेंगे। ढांचा यह सुनिश्चित करता है कि विदेशी स्वामित्व कानून द्वारा परिभाषित अतिरिक्त विशेषाधिकारों से परे अतिरिक्त विशेषाधिकार प्रदान नहीं करता है और प्रीमियम रेजीडेंसी कार्यक्रम या खाड़ी सहयोग परिषद देशों के साथ समझौतों जैसे अन्य कार्यक्रमों के तहत अधिकारों को प्रभावित नहीं करता है।
पंजीकरण नियम, शुल्क और दंड।
सभी गैर-सऊदी व्यक्तियों और संस्थाओं को संबंधित अधिकारियों के साथ पंजीकरण कराना होगा। संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत होने के बाद ही संपत्ति को कानूनी रूप से मान्यता दी जाएगी। विदेशी संपत्ति पर संपत्ति के मूल्य का 5% तक लेनदेन शुल्क लागू किया जाएगा, जिसका विवरण कार्यकारी विनियमन में निर्दिष्ट किया जाएगा।कानून के उल्लंघन के परिणामस्वरूप जुर्माना या चेतावनी हो सकती है, जबकि गलत जानकारी प्रदान करने पर SR10 मिलियन तक का जुर्माना हो सकता है और, कुछ मामलों में, संपत्ति की बिक्री के लिए अदालत का आदेश हो सकता है।इन उपायों के माध्यम से, सऊदी अरब का लक्ष्य आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में पारदर्शिता, नियामक स्पष्टता और नियंत्रित विकास सुनिश्चित करते हुए अपने रियल एस्टेट बाजार को विदेशी नागरिकों के लिए खोलना है।
