संयुक्त राज्य अमेरिका फेडरल रिजर्व के इसी तरह के उपाय के बाद, संयुक्त अरब अमीरात के सेंट्रल बैंक ने ओवरनाइट डिपॉजिट सुविधा (ओडीएफ) के लिए अपनी आधार दर 0.25 प्रतिशत अंक कम कर दी। कटौती तत्काल प्रभाव से लागू होती है और बैंक द्वारा इसे संयुक्त अरब अमीरात की नीति को वैश्विक दर आंदोलनों के साथ संरेखित करने के रूप में वर्णित किया गया है।
यूएई सेंट्रल बैंक क्या करता है?
यह औसत नागरिक के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह 2025 के तीसरे और अंतिम नीतिगत सहजता उपाय को चिह्नित करता है। संयुक्त अरब अमीरात की मौद्रिक नीति अमेरिकी डॉलर के लिए दिरहम के जुड़ाव के कारण संयुक्त राज्य अमेरिका को प्रतिबिंबित करती है, एक सेटअप जो विनिमय दर स्थिरता सुनिश्चित करता है। जब अमेरिकी फेडरल रिजर्व दरों में कटौती करता है, तो सीबीयूएई मौद्रिक खूंटी को बनाए रखने और पूंजी बहिर्वाह को रोकने के लिए भी ऐसा ही करता है। यह नवीनतम कदम देश के विकास-समर्थक आर्थिक दृष्टिकोण को सक्रिय रूप से समर्थन देने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें 2025 में सकल घरेलू उत्पाद में 4.9% का विस्तार और 2026 में इससे भी अधिक मजबूत 5.3% देखने का अनुमान है।
इससे आम नागरिकों को क्या लाभ होता है?
उन परिवारों और व्यक्तियों के लिए जिनके पास घर है या जो घर खरीदने का सपना देख रहे हैं, यह दर में कटौती सबसे प्रत्यक्ष अच्छी खबर है। जब आधार दर कम हो जाती है, तो वाणिज्यिक बैंकों के लिए उधार लेने की लागत भी कम हो जाती है, और उम्मीद की जाती है कि ये बचत उनके ग्राहकों को दी जाएगी।
- नए खरीदारों के लिए लाभ: होम लोन पर कम ब्याज दरों का मतलब है कि आपके ऋण बोझ अनुपात (डीबीआर) की गणना में सुधार होगा। पहली बार खरीदने वालों और निवेशकों के लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना, बड़े ऋण प्राप्त करना और उच्च मूल्य वाली संपत्तियां खरीदना आसान हो जाता है।
- पुनर्वित्त के अवसर: मौजूदा गृहस्वामी जिनके पास परिवर्तनीय या फ्लोटिंग दर बंधक हैं, उनके मासिक भुगतान में कमी देखी जा सकती है। यह आपके ऋण की वर्तमान शर्तों की समीक्षा करने और कम ब्याज दर सुनिश्चित करने के लिए पुनर्वित्त पर विचार करने का सही समय है, जिससे ऋण की अवधि के दौरान हजारों दिरहम की बचत हो सकती है। (फैब अनुसंधान).
- रियल एस्टेट लहर प्रभाव: वित्तीय विशेषज्ञों का अनुमान है कि सस्ते वित्तपोषण से संयुक्त अरब अमीरात में आवास की मांग को बढ़ावा मिलेगा, विशेष रूप से विला और टाउनहाउस जैसे उच्च-मांग वाले क्षेत्रों में, जिससे खरीदार के विश्वास में वृद्धि के परिणामस्वरूप संपत्ति की कीमतें बढ़ सकती हैं।
सस्ता ऋण, आसान ऋण
कम नीतिगत दरें उधारकर्ताओं के लिए अच्छी खबर हैं, लेकिन बचतकर्ताओं पर इसका प्रभाव मिश्रित है। निश्चित दर बचत खाते और सावधि जमा जो पहले से ही उच्च दरों पर बंद हैं, वे परिपक्व होने तक नहीं बदलेंगे। बैंकों के समायोजन के अनुसार नई जमाओं पर थोड़ा कम ब्याज मिल सकता है। इस बीच, परिवर्तनीय दर क्रेडिट कार्ड ब्याज और ओवरड्राफ्ट शुल्क में कटौती की जा सकती है, लेकिन बैंक अक्सर उन्हें अधिक धीरे-धीरे आगे बढ़ाते हैं या उच्च मार्जिन बनाए रखते हैं। सामान्य तौर पर: उधारकर्ता जल्दी कमाते हैं; बचतकर्ताओं को कम लाभ या विलंब दिखाई देता है। किरायेदारों के लिए: तत्काल प्रभाव अप्रत्यक्ष है। सस्ते बंधक समय के साथ किराए पर मुद्रास्फीति के दबाव को कम कर सकते हैं (डेवलपर्स और बंधक लागत वाले मकान मालिकों को छोटे वित्तपोषण बिलों का सामना करना पड़ सकता है), लेकिन किराए का स्तर आपूर्ति और मांग पर भी निर्भर करता है, इसलिए परिवर्तन धीरे-धीरे हो सकते हैं।
बैंक दरें क्यों कम करता है?
यूएई अमेरिकी डॉलर का अनुसरण करता है, इसलिए इसका केंद्रीय बैंक अक्सर दिरहम खूंटी को स्थिर रखने के लिए अमेरिकी फेडरल रिजर्व के कार्यों की नकल करता है। यह ओडीएफ कटौती फेडरल रिजर्व द्वारा अपनी स्वयं की बेंचमार्क दर को कम करने के बाद आई, एक समन्वित कदम जो अंतरराष्ट्रीय स्तर पर उधार लेने की लागत को संतुलित रखने में मदद करता है। अधिकारियों का कहना है कि कटौती से विकास को समर्थन मिलता है, जबकि मुद्रास्फीति के आंकड़े नरमी के संकेत दिखाते हैं।