सऊदी अरब दशकों पुरानी बाधाओं को तोड़ रहा है और आधिकारिक तौर पर अपने रियल एस्टेट बाजार को दुनिया के लिए खोल रहा है। एक बड़े नए कानून के तहत, जनवरी 2026 से अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के साथ-साथ विदेशी भी पूरे राज्य में संपत्ति खरीद, स्वामित्व और निवेश कर सकेंगे। यह महज़ एक साधारण नीति परिवर्तन नहीं है; एक विविध वैश्विक अर्थव्यवस्था के निर्माण के देश के विज़न 2030 लक्ष्य से प्रेरित एक मौलिक राष्ट्रीय सुधार है।
सऊदी अरब को आपके निवेश की आवश्यकता क्यों है?
रियल एस्टेट जनरल अथॉरिटी (आरईजीए) द्वारा विस्तृत यह रणनीतिक समीक्षा, एक नीति अद्यतन से कहीं अधिक है; यह आर्थिक विकास का इंजन है। सरकार का स्पष्ट इरादा इस क्षेत्र में बदलाव लाना है:
- वैश्विक धन को आकर्षित करें: मेगाप्रोजेक्ट्स को बढ़ावा देने और तेल से दूर अर्थव्यवस्था में विविधता लाने के लिए प्रत्यक्ष विदेशी निवेश का एक महत्वपूर्ण प्रवाह सुनिश्चित करें।
- बाज़ार की वृद्धि और गुणवत्ता: प्रमुख शहरों में शहरी विकास और वास्तुशिल्प मानकों की गुणवत्ता बढ़ाने के लिए रियल एस्टेट गतिविधि को प्रोत्साहित करना।
- नौकरी सृजन: नागरिकों के लिए रोजगार के नए अवसर पैदा करने के लिए क्षेत्र का विस्तार करें।
आरईजीए के आधिकारिक बयान इस बात की पुष्टि करते हैं कि नया कानून “सऊदी अरब के आर्थिक और निवेश विकास की ओर तेजी से बदलाव का सक्रिय रूप से समर्थन करता है”, यह सुनिश्चित करता है कि नियामक वातावरण सुरक्षित और विश्व स्तर पर प्रतिस्पर्धी है।
विदेशी क्या खरीद सकते हैं?
नया कानून पारंपरिक परिसंपत्तियों और अत्याधुनिक डिजिटल निवेशों तक व्यापक निवेश अवसर पेश करता है:
| निवेश श्रेणी | विदेशी खरीदारों के लिए विवरण |
| पारंपरिक संपत्ति | लोग विशेष रूप से अनुमोदित क्षेत्रों में घर, आवासीय भूमि और कृषि फार्म खरीद सकते हैं। |
| मेगाप्रोजेक्ट्स तक पहुंच | किंगडम के विशाल भविष्य के विकास जैसे कि NEOM, Qiddiya और Red Sea वैश्विक पहल में प्रत्यक्ष निवेश को प्रोत्साहित किया जाता है। |
| विशेष क्षेत्र | अवसर निर्दिष्ट विशेष आर्थिक क्षेत्रों और विशिष्ट वाणिज्यिक भूमि में उपलब्ध हैं। |
| डिजिटल फ्रैक्शनल स्वामित्व | एक प्रमुख नवाचार निवेशकों को रियल एस्टेट में टोकनयुक्त हिस्सेदारी खरीदने की अनुमति देता है, जिससे किंगडम में भौतिक रूप से आए बिना दूर से भागीदारी की अनुमति मिलती है। |
अनुपालन, कर और दस्तावेज़
सऊदी अरब जनवरी से विदेशी खरीदारों को घर, जमीन और खेत खरीदने की अनुमति देगा, मक्का और मदीना केवल मुस्लिम खरीदारों के लिए सीमित होंगे। यह नई पारदर्शी प्रणाली ज़कात, कर और सीमा शुल्क प्राधिकरण (ZATCA) और REGA द्वारा प्रशासित सख्त अनुपालन आवश्यकताओं और कर दायित्वों के साथ आती है। मुख्य तिथियाँ:
- स्वीकृत कानून: परिवर्तन का आधार गैर-सउदी लोगों द्वारा रियल एस्टेट संपत्ति पर कानून (रॉयल डिक्री नंबर एम/14) है, जिसे जुलाई 2025 में मंजूरी दी गई थी।
- प्रभावी तिथि: कानून जनवरी 2026 में पूरी तरह से लागू हो जाएगा।
- विज्ञापन प्राधिकरण: सऊदी कैबिनेट ने कानून को मंजूरी दे दी, जबकि REGA और ZATCA अंतिम नियम जारी करने और लेनदेन कर एकत्र करने के लिए जिम्मेदार हैं।
कर लाभ:सऊदी संपत्ति कर प्रणाली दीर्घकालिक निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करती है:
- वार्षिक कर (0%): स्वामित्व वाली अचल संपत्ति पर कोई आवर्ती वार्षिक संपत्ति कर (या होल्डिंग टैक्स) नहीं है।
- लेनदेन कर (5% आरईटीटी): संपत्ति के बिक्री मूल्य पर 5% का एक फ्लैट रियल एस्टेट लेनदेन कर (आरईटीटी) लागू होता है। यह संपत्ति के हस्तांतरण पर देय एकमुश्त कर है और आवासीय बिक्री पर पिछले 15% वैट की जगह लेता है।
- पूंजीगत लाभ कर (0%) – व्यक्तियों को संपत्ति की सराहना से प्राप्त लाभ पर पूंजीगत लाभ कर से पूरी तरह छूट दी गई है।
- आयकर: व्यक्ति किराये की आय पर 0% व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करते हैं; हालाँकि, किराये की आय प्राप्त करने वाली कॉर्पोरेट इकाइयाँ मानक 20% कॉर्पोरेट कर दर के अधीन हैं।
आवश्यक दस्तावेज:जबकि कार्यकारी दस्तावेजों की पूरी सूची आरईजीए द्वारा अंतिम प्रकाशन के लिए लंबित है, अनुपालन सर्वोपरि है:
- अनिवार्य पंजीकरण: डिजिटल और सुरक्षित संपत्ति रिकॉर्ड सुनिश्चित करने के लिए सभी लेनदेन को रियल एस्टेट रजिस्ट्री के साथ पूरी तरह से पंजीकृत होना चाहिए।
- आवश्यक मुख्य दस्तावेज़: अपेक्षित आवश्यक दस्तावेज़ों में एक वैध निवास परमिट (इकामा) (निवासियों के लिए), धन के स्रोत/वित्तीय क्षमता का प्रमाण और ZATCA का आधिकारिक RETT भुगतान प्रमाणपत्र शामिल है।
- गंभीर प्रतिबंध: सिस्टम को पूर्ण पारदर्शिता की आवश्यकता है। झूठी घोषणाओं या भ्रामक जानकारी के माध्यम से सामान खरीदने पर SAR 10 मिलियन तक का जुर्माना और सामान की सार्वजनिक नीलामी हो सकती है।
कानून स्पष्ट है कि विदेशी स्वामित्व राष्ट्रीय हितों और विशेष धार्मिक विचारों पर सशर्त है। अनुमोदित आर्थिक और आवासीय क्षेत्रों में विदेशी स्वामित्व सीमित होगा, अनुमत कुल खरीद प्रतिशत आम तौर पर विकास के 70% से 90% के बीच सीमित होगा।मक्का और मदीना के भीतर संपत्ति या सूदखोरी के अधिकार अत्यधिक प्रतिबंधित रहेंगे, आम तौर पर केवल मुसलमानों और विशिष्ट क्षेत्रों में नामित सऊदी व्यवसायों को ही अनुमति दी जाएगी।
