संपत्ति खरीदना महंगा है और, अक्सर, अधिकांश निवेशकों के लिए पहुंच से बाहर, लेकिन एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) सीधे खरीदने के बिना आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों का एक हिस्सा होने का एक तरीका प्रदान करता है।एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT) म्यूचुअल फंड में एक निवेश साधन मॉडलिंग है। एक म्यूचुअल फंड कंपनी एक स्टॉक पोर्टफोलियो बनाने के लिए निवेशकों से धन को समूहित करती है, एक आरईआईटी लोगों को एक ईटी रिपोर्ट के अनुसार, एक ट्रस्ट के स्वामित्व वाले और एक कंपनी द्वारा प्रबंधित आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों में निवेश करने की अनुमति देता है।ये संपत्तियां आवासीय या वाणिज्यिक हो सकती हैं, जिनमें से आय किराए के माध्यम से या संपत्ति की बिक्री में पूंजीगत लाभ से उत्पन्न होती है। निवेश को निवेशकों के बीच लाभांश, ब्याज या पूंजी प्रतिपूर्ति के रूप में वितरित किया जाता है। निवेशकों को म्यूचुअल फंड इकाइयों के समान इकाइयाँ प्राप्त होती हैं, जिन्हें वे चाहें जैसा कि एक्सचेंज किया जा सकता है। भारत में, REIT को स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध और बातचीत की जा सकती है और उन्हें मार्केट रेगुलेटर, बैग बोर्ड और एक्सचेंज ऑफ इंडिया (SEBI) द्वारा विनियमित किया जाता है।का लाभ आरईआईटी में निवेश करें
- पहुँच: आरईआईटी निवेशकों को छोटी मात्रा में डालने और संपत्तियों की आंशिक संपत्ति का अधिग्रहण करने की अनुमति देता है, जो प्रत्यक्ष अचल संपत्ति खरीदने के लिए उच्च बाधा को समाप्त करता है।
- तरलता: एक विनिमय सूची होने के नाते, REIT इकाइयों को भौतिक अचल संपत्ति के विपरीत आसानी से खरीदा या बेचा जा सकता है, जो लेनदेन करने के लिए अवैध और बोझिल है।
- पारदर्शिता: जैसा कि सेबी आरईआईटी को नियंत्रित करता है, निवेशकों के पास विस्तृत वित्तीय प्रसार तक पहुंच है।
- विविधीकरण: निवेशक एकल आरईआईटी में आंशिक संपत्ति के माध्यम से कई प्रकार के गुणों के संपर्क में आ सकते हैं।
- स्थिर आय: आरईआईटी को अपनी आय का 90% तक शेयरधारकों को वितरित करने की आवश्यकता होती है, जो उन्हें नियमित भुगतान का एक संभावित स्रोत बनाता है।
आरईआईटी सीमाएं और जोखिम
- बाजार के जोखिम: रियल एस्टेट बाजार के आर्थिक चक्र और उतार -चढ़ाव किराये की आय और संपत्ति के मूल्यांकन को प्रभावित कर सकते हैं।
- टैक्सबिलिटी: निवेशक आय में लाभांश जोड़ा जाता है और कर दरों पर कर लगाया जाता है। एक वर्ष से कम की होल्डिंग के लिए शॉर्ट -टर्म कैपिटल गेन्स पर 20%पर कर लगाया जाता है। एक वर्ष से अधिक की होल्डिंग के लिए लंबे समय तक मुनाफा, प्रति वर्ष 1.25 लाख रुपये से अधिक के मुनाफे के लिए 12.5% पर कर लगाया जाता है।
- ब्याज दर संवेदनशीलता: बढ़ी हुई ब्याज दरों में ऋणग्रस्तता की लागत और उत्सर्जन में वृद्धि हो सकती है, जो संभावित रूप से आरईआईटी की लाभप्रदता को कम करता है।
आरईआईटी रियल एस्टेट एक्सपोज़र और म्यूचुअल फंड की पहुंच का एक संयोजन प्रदान करता है, जो तरलता, विविधीकरण और आय क्षमता प्रदान करता है। हालांकि, वे बाजार में उतार -चढ़ाव, राजकोषीय निहितार्थ और ब्याज दर में परिवर्तन के संपर्क में हैं: निवेशक कारकों को निवेश करने से पहले वजन करना चाहिए।
