यह संभावना है कि भारत का आवासीय अचल संपत्ति बाजार वर्तमान और आगामी अभियोजकों के दौरान एक निरंतर वृद्धि प्रक्षेपवक्र को बनाए रखेगा, और बिक्री की मात्रा में 5-7 प्रतिशत की वृद्धि होने की उम्मीद है और औसत कीमतों की सराहना 4-6 प्रतिशत पर की जाती है, उनके नवीनतम क्षेत्रीय दृष्टिकोणों में क्रिसिल रेटिंग ने कहा। ईटी के अनुसार, प्रक्षेपण तीन वर्षों की एक ठोस पोस्टमैमिक रिकवरी अवधि का अनुसरण करता है, जहां आवासीय बिक्री ने लगभग 26 प्रतिशत की वार्षिक यौगिक विकास दर (सीएजीआर) दर्ज की, जो अधिक मांग और बेहतर अहसास दोनों से प्रेरित है।क्रिसिल का विश्लेषण, 75 डेवलपर्स के एक नमूने के आधार पर जो राष्ट्रीय आवासीय बिक्री के लगभग 35 प्रतिशत का प्रतिनिधित्व करता है, इंगित करता है कि हालांकि आपूर्ति हाल के वर्षों में मांग से अधिक हो गई है और ऐसा करने की उम्मीद है, रियल एस्टेट कंपनियों की सामान्य क्रेडिट प्रोफ़ाइल मजबूत बनी हुई है। यह काफी हद तक ठोस नकद संग्रह और काफी असामान्य संतुलन के कारण है।क्रिसिल के अनुसार, राज्य चुनावों और नियामक परिवर्तनों से प्रभावित शहरों में प्रॉपर्टी की उच्च कीमतों और विलंबित लॉन्च के कारण राजकोषीय वर्ष 24 में मुकदमा स्थिर रहा। हालांकि, यह वित्तीय वर्ष 25 और वित्तीय वर्ष 26 में ठीक होने की उम्मीद है क्योंकि ब्याज दरों में आसानी और अधिक स्थिर मूल्य वातावरण के साथ सामर्थ्य में सुधार होता है।क्राइसिल की योग्यता के निदेशक गौतम शाही ने कहा, “सात मुख्य शहरों में प्रीमियम और लक्जरी खंडों ने एक महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है, लॉन्च के अपने हिस्से के साथ, जो 2020 में 2020 तक 9 प्रतिशत से बढ़कर 37 प्रतिशत हो गया है,” क्राइसिल की योग्यता के निदेशक गौतम शाही ने कहा कि ये श्रेणियां 2026 तक कुल रिलीज़ का 40 प्रतिशत तक गठित हो सकती हैं।उन्होंने कहा कि प्रवृत्ति, आय और शहरीकरण में वृद्धि से खिलाया जा रहा है, क्योंकि खरीदार तेजी से बड़े और अधिक अनन्य घरों की तलाश कर रहे हैं।इस बीच, सस्ती और मीडिया आय खंडों में लॉन्च में अचानक कम होने की उम्मीद है, जो 2025 और 2026 कैलेंडर वर्षों में क्रमशः 10-12 प्रतिशत और 19-20 प्रतिशत लॉन्च का प्रतिनिधित्व करता है, 2020 में उनके 30 प्रतिशत और 40 प्रतिशत की गिरावट।इन्वेंटरी का स्तर, जो पिछले दो अभियोजकों में 2.7-2.9 वर्षों में बनाए रखा गया था, अत्यधिक निरंतर होने के कारण 2.9-3.1 वर्ष से अधिक हो सकता है। हालांकि, क्रिसिल ने बताया कि डेवलपर्स ने एसेट लाइट मॉडल जैसे कि संयुक्त कंपनियों और क्वालिफाइड इंस्टीट्यूशनल लोकेशन (क्यूआईपी) के माध्यम से कैपिटल को बढ़ाकर काफी निराश करने में कामयाबी हासिल की है। कुल ऋण के एक हिस्से के रूप में QIP अग्रिम वर्ष 200 में 24 प्रतिशत बढ़कर 24 प्रतिशत हो गया, जबकि पिछले तीन अभियोजकों में 13-16 प्रतिशत की तुलना में।क्रिसिल रेटिंग के एसोसिएट डायरेक्टर प्रानाव शांडिल ने कहा, “क्यूआईपी आय में महत्वपूर्ण वृद्धि और संचालन के नकदी प्रवाह (सीएफओ) में निरंतर सुधार ने मजबूत क्रेडिट मेट्रिक्स में योगदान दिया है।” “परिणामस्वरूप, पिछले दो वर्षों में 1.2-1.5 बार की तुलना में इस वित्तीय वर्ष और निम्नलिखित पर ऋण / सीएफओ अनुपात में 1.1-1.3 बार सुधार होने की उम्मीद है। संदर्भ के लिए, यह संबंध 2010 के वित्तीय वर्ष में 5.6 गुना अधिक था।“हालांकि, क्रिसिल ने चेतावनी दी कि डेवलपर्स की उत्तोलन को बनाए रखने और इन्वेंट्री को प्रशासित करने की क्षमता इस वित्तीय स्थिरता को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण रहेगी।
