कागजी कार्रवाई में एक निश्चित आराम है। एक पंजीकृत बिक्री विलेख, कानूनी शब्दजाल के साथ राहत में और तेलंगाना में एक प्रबुद्ध मध्य कार्यालय में एक उप -श्रेणी द्वारा धन्य, यहां तक कि सबसे संदेहपूर्ण खरीदार को महसूस कर सकता है कि उनके पैरों के नीचे पृथ्वी है। सिवाय वे नहीं।एक ऐसे फैसले में जिसने अचल संपत्ति के सुसमाचार को पीछे की ओर रखा है, सुप्रीम कोर्ट ने स्पष्ट किया: पंजीकरण संपत्ति नहीं है। आप इसे अच्छी तरह से पढ़ते हैं। इसके बिक्री समझौते, रजिस्ट्रार सील, और शायद नियोजित घर का एक हिस्सा भी हो सकता है। लेकिन अगर उस समझौते को एक वैध शीर्षक, एक कठिन भाग्य द्वारा समर्थित नहीं किया गया था। सही कागजी कार्रवाई के बिना कब्ज़ा केवल महिमामंडित स्क्वाटिंग में है।इस फैसले के केंद्र में भारतीय रियल एस्टेट विवादों के रूप में पुरानी एक कहानी है: एक हाउसिंग सोसाइटी 1982 में पंजीकृत नहीं एक समझौते के माध्यम से भूमि बेचती है। अब तक तेजी से अग्रिम, और अदालतों ने आखिरकार एक फैसला और एक संदेश जारी किया है। जब तक यह सही दस्तावेजों द्वारा समर्थित नहीं होता है, तब तक शारीरिक कब्ज़ा कानूनी शीर्षक प्रदान नहीं करता है। विशेष रूप से, लेखन शीर्षक, उत्परिवर्तन प्रमाण पत्र और कागज का एक निशान जो काफ्का को कंपकंपी बना सकता है।दुष्परिणाम? वे विशाल और परेशान करने वाले हैं।1। खरीदारों के लिए:उनकी पंजीकृत बिक्री लेखन अब अंतिम बॉस नहीं है। आपको मालिक के रूप में अपनी प्रमुख भूमिका प्रदर्शित करने के लिए, उत्परिवर्तन प्रमाण पत्र से लेकर संपत्ति कर प्राप्तियों तक, समर्थन वितरण के सदस्यों को इकट्ठा करना होगा।2। डेवलपर्स और एजेंटों के लिए:अधिक प्रश्नों, अधिक कागजी कार्रवाई और कम शॉर्टकट के लिए तैयार करें। “कब्जे के दिन कानून के नौ दसवें हिस्से हैं” समाप्त हो गए हैं। अब यह “कब्जे + प्रलेखन + सर्वोच्च न्यायालय का संरेखण = पाज़ डे मेडियो” की तरह दिखता है।3। स्कैमर्स के लिए:खैर, मान लीजिए कि आपका समूह खत्म हो गया है। यह विफलता छायांकित लेनदेन और सट्टा हस्तांतरण को संपत्ति के रूप में प्रच्छन्न कर सकती है।लेकिन एक जाल है: लागत संभावित हैं। कानूनी नियत परिश्रम सस्ता नहीं है, न ही यह साबित करने की कोशिश करने की भावनात्मक लागत कि वह वही है जो उसने सोचा था कि उसने खरीदा है।होमवर्क करो। सिर्फ गणित नहीं।फिर, अगली बार जब कोई अपने चेहरे पर दर्ज लेखन को हिलाता है, तो विनम्रता से मुस्कुराता है और उत्परिवर्तन प्रमाण पत्र का अनुरोध करता है।
इतिहास का नैतिक:
यदि आप भारत में संपत्तियां खरीद रहे हैं, तो इसके बारे में सोचें कि कैसे छोड़ें। बिक्री लेखन पहली नियुक्ति हो सकती है। लेकिन संपत्ति के लिए “मैं करता हूं” कहने के लिए, आपको परिवार की पूरी मंजूरी की आवश्यकता है: कर रसीदें, उत्परिवर्तन टिकट और एनएच 44 की तुलना में नौकरशाही का एक ट्रेस, लंबे समय तक,(ईटी टिकट के साथ)
